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《傳產》房市熱區比一比 具話題＋低價區最燒

今年房市熱絡，不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼，可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情，住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等六縣市的房市熱門區域近四年房價走勢，漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%，台南市LM特區成長19.2%居次，而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年房價能有大幅成長空間，通常為具有話題的低價區，而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭，頗能吸引首購及置產族群青睞。近期房市話題亮點鎖定科學園區、軌道經濟及商圈商場，且房價都不到3字頭，其中房價不到2字頭的區域成長空間最大，高雄橋頭新市鎮今年成交均價每坪17.6萬，四年來漲幅22.2%，同樣房價1字頭的台南LM特區，今年均價17.4萬、四年成長19.2%，台中北屯十一期重劃區今年成交均價約24.5萬，也有12.9%的漲幅，受惠竹科議題的新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬、成長11.7%，然而竹北五大重劃區僅成長0.9%，房價維持在22.2萬，今年市場熱度很高的桃園青埔特區，均價27.1萬，四年成長6.7%。郎美囡分析，近二年不動產市場熱門主力在中南部，因單價低再搭配區域的議題或建設，未來發展的空間大，故橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域，四年來價格已有所表現。台中十一期已有成熟商圈，將來有洲際娛樂商城，讓買方還有所期待故買盤穩定。而竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚，整體而言房價平穩，關埔重劃區近幾年建商推高級住宅，有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正，今年成屋價格成長不如預售市場。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不論自住或投資，許多購屋人下手都偏好跟隨議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，建議買房應多做功課，確實了解建設是否到位，避免日後期望落空，房價也受衝擊。 (時報資訊)

從住商轉戰台慶不動產 林郅丞靠「深度聯賣」第一個月業績近400萬

剛創業加盟台慶不動產一個月，全店業績就逼近400萬元！台慶不動產台南仁和文化加盟店店東林郅丞帶領團隊，成功開啟了嶄新的起點。過去在房仲業累積了10幾年的經驗，是他第一次跨品牌創業就成功的堅強後盾，但，為什麼敢於跳脫舒適圈，選擇到台慶不動產創造下一個職涯高峰？時間先回到2003年，林郅丞從工業管理相關科系畢業、服完兵役之後，曾經也想要走相關領域，但那時候他的心中，對未來有另一張藍圖：期待自己能挑戰高薪，並有朝一日成為自己老闆。因此，林郅丞開始尋找有辦法白手起家的業務工作，房仲才因此進入他的視野當中。當時，他投履歷到了住商不動產，就這樣一路穩定成長，還曾經拿過「菁英獎」、「單月百萬業績獎」等。後來，一度轉換到其他住商不動產門市、擔任副店長。轉戰台慶超放心！嚴格把關交易安全和人員素質兩次肩負店頭二把手的經驗下來，他萌生出自己當店東的念頭！但跌破眼鏡的是，他沒有選擇加盟老東家，而是加入永慶房產集團大家庭旗下台慶不動產的行列，林郅丞受訪時，提到了兩個關鍵原因：安心感與人員素質。「台慶不動產的品牌讓人相當安心！」林郅丞直言。「尤其在交易安全方面的控管十分嚴謹，真的可以保證消費者、經紀人和加盟店的權益。」他最有感的一點，是以前經紀人要拿幾份合約書都可以，但台慶不動產總部會要求數量管控，明確規範人員合約數量，避免遺失或損害客戶權益等風險，也杜絕不良仲介作假的工具，是保障交易安全相當重要的一環。林郅丞也提到決定加盟之前，就發現台慶不動產的經紀人不論儀態或與客戶交流時，素質都相當高，都能展現出專業、整齊的一面，在眾多房仲品牌中，十分搶眼。同時考量到永慶加盟三品牌長年屹立不搖，口碑又相當正面，更是吸引他加入的重要關鍵。然而，聽到他要離開老東家，團隊夥伴也毫不掩飾地表示擔心和疑慮：「已在住商不動產有一定基礎了，加上那是大家孰悉的工作環境，真的要轉換品牌嗎？」林郅丞最後打動夥伴、說服團隊共同加入台慶不動產的關鍵，就在於永慶房產加盟三品牌強大的「深度聯賣機制」。第一筆成交案，就幫團隊注入聯賣強心針當時林郅丞做足功課，發現台南區台慶不動產、永慶不動產與有巢氏房屋三品牌的市佔規模和物件數量超越同業，而能串連起這3個品牌的，正是跨區域、跨門市、三品牌的「深度聯賣」。林郅丞大笑說，「其實，我們在老東家時聯賣經驗不順利，團隊對於聯賣都沒有信心。」但奇妙的是，當時給予團隊信心的第一劑強心針，竟然是發生在加盟店剛開業的時候。原來一位同仁的客戶，希望能在台南市歸仁區買房，他們抱著嘗試的心情，與台慶不動產台南歸仁中山加盟店合作，由對方負責推薦物件，過程中友店相當幫忙，加盟總部也非常積極、負責居中協調，最後客戶成功買到滿意的房子，成為台南仁和文化加盟店第一筆成交的案件。林郅丞坦承，自己起初也擔心過聯賣會不會失敗，但事後證明這是客戶、友店和他們自己三贏的局面，讓團隊相當振奮，原來過去幾乎無法成功的聯賣，得以在台慶不動產實現，也帶動他們第一個月業績就衝出近400萬元的好成績。尤其加盟總部系統會詳實記錄店與店的每筆交流，以保障雙方權益，夥伴們也開始安心嘗試這套新的銷售策略，「我們現在就有和永慶不動產聯賣合作，非常順利！」他說。營造大家庭氣氛，期待自己帶給團隊滿滿安心感一路從傑出房仲經紀人、到副店長，現在則是負責領導管理的店東職務，林郅丞笑著說身上的擔子愈來愈重，因為不只要思考自己的事情，更要把「怎麼讓團隊變得更好」放在第一位，雖然需要學習的事物變多了，他卻非常享受這樣的挑戰。問到接下來是不是準備好馬力全開、在永慶體系大顯身手，林郅丞給出了很不一樣的答案：「比起業績，我更看重的是每一位團隊成員都要賺到錢，大家能夠共同創造績效！一個人可以走很快，但一群人會走得更遠！」如果太過注重個人業績，或只招募超強業務員，整個店的氛圍反而會陷入惡性競爭循環，並不是林郅丞理想的職場環境。所以，林郅丞的目標是：打造台慶不動產台南仁和文化加盟店成為一個暖心、同事們形同兄弟姊妹的大家庭！像是他與團隊討論後，每個案件都願意提撥一定比例的成交金額，作為激勵和教育訓練使用，也會保留一部分作為法律諮詢的經費，萬一有客戶、夥伴需要法律協助時，能及時伸出援手。「就像台慶不動產給加盟主很大的保障，」林郅丞最後期許，「我也希望能夠帶給同仁和客戶滿滿的安心感！」(中時新聞網)

《半導體》新品布局報佳音 界霖撥雲見日

導線架廠-界霖(5285)車用導線架新產品布局傳佳音，應用於車用ESD的導線架順利通過歐洲客戶認證，預計明年第1季開始出貨，隨著全球車市銷售回穩，且工業及家電等產品需求增溫，界霖營運擺脫谷底快速向上，界霖董事長蔡上元表示，第4季業績可望比第3季好，明年業績亦可望比今年好。歷經今年上半年新冠肺炎疫情重擊、各國封城封國急凍之後，全球車市因各大車廠復工於今年第3季回神，積極補庫存及壓抑已久終端需求同時引爆，讓前3季業績飽受疫情影響的界霖營運走出谷底，因疫情而遲未通過認證的新產品也在車廠加速認證下順利於10月通過車廠認證。據了解，此次界霖通過歐洲客戶認證的為應用於車用啟動系統保護裝置EDS上的導線架，此產品界霖去年即已開發完成送樣，但受到疫情影響，認證到今年10月才拿到，預計明年1月或2月可開始出貨，為公司車用產品再添動能。除車用產品隨車市需求回溫出貨開始被客戶追著跑，在工業及消費性產品部分，界霖目前接單也相當好，尤其是家電部分，大陸洪災引爆大陸家電更換需求，界霖家電消費性產品訂單狀況很不錯，雖然毛利率沒有車用及工業產品高，但對公司營運還是有正面助益。受到車市需求不佳影響，今年前3季界霖車用產品佔比約28%，低於去年40%，工業產品前3季佔比則從去年的19%攀升至21%，3C及消費型產品佔比則由去年41%拉升到51%。在客戶訂單強勁下，界霖10月合併營收回升至3.81億元，為去年7月以來新高，累計前10月合併營收為34.52億元，蔡上元表示，公司營運最壞狀況已經過去，第4季會比第3季好，明年看起來比今年樂觀，明年業績會比今年好。(時報資訊)

台股萬三不墜 庶民投資意願史上最強

新台幣站穩1萬3千點，庶民投資台股意願史上最強。國泰金控20日公布最新調查，其中民眾「錢進台股」已維持連續六個月正意願，是國泰金2013年3月啟動調查以來，最長期間的股市投資正意願，代表許多民眾都「心動」，希望靠投資台股理財。國泰金每月都會公告國民經濟信心調查，這是針對其集團客戶定期發出電子問卷，以了解最直觀的民眾經濟感受，被稱為是國泰庶民指標，11月成功回收逾3萬多份有效問卷。11月因為秋冬新冠肺炎疫情再起、加強防疫控管的疑慮再起，所以也引發民眾對未來半年景氣的憂慮，11月有逾32％的受訪者擔心未來半年景氣會比現在惡化，但同時還是有逾35％覺得會更好，所以未來景氣指數仍維持正樂觀，但從10月的9.4，微降到3.1，終止連三個月上升的趨勢。民眾對未來就業機會亦略轉悲觀，有逾40％的受訪者覺得未來半年就業市場會比現在困難，就業樂觀指數維持負數，且11月比10月再下降。因為對未來景氣及就業略轉悲觀，亦影響民眾消費意願，非耐久財消費意願指數由10月的3.4，到11月略降為2.3。不過在此同時，民眾最樂觀的就是對台股的看法，11月仍有31.1％的受訪者覺得未來半年台股會比現在上漲，是從5月開始，每月都有逾3成以上受訪者看漲台股；但因為台股也算相對高點，11月同時有33％多的受訪者看跌未來半年台股表現，所以台股樂觀指數為-2.3，即不是正樂觀。但這不影響民眾想要錢進台股的意願，11月有逾27％的受訪者仍想錢進台股投資，是從2019年10月以來，維持每個月都有逾20％的受訪者想將現金部位轉入台股投資，2010年8月到2011年9月亦曾出現連續14個月逾2成受訪者想進台股的紀錄，但若扣除投資意願下降的部分，這次是維持六個月正意願，是此調查以來最長時間的台股投資正意願。(工商 )

台商盼比照商業泡泡回台 指揮中心再打臉

春節在即，不少台商陳情，希望可以比照商業泡泡或是多次採檢的方式返台，中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥重申，目前仍是以檢疫14天為最安全的做法，且商業泡泡成本很高，而台商回來許多是私下行程，跟商業行為不太一樣。日前衛福部長陳時中也曾表示，商業泡泡必須是對台經濟有重要貢獻者才為之。對於台商希望比照商業泡泡模式，莊人祥表示，進行商業泡泡時，全程都需要經濟部派出非常多人，全程緊跟在身旁模式，避免與民眾接觸，成本非常高。而據他了解，因為台商回來很多可能都是私下行程，跟商業行為不太一樣，因此沒辦法比照辦理。至於有台商也提出，盼以入境後多次採檢方式來縮段居家檢疫時間，莊人祥也表示，這個方法專家會議其實也討論過，但最後仍認為檢疫14天最安全。因秋冬專案後，春節會有很多國人要回來，日前指揮中心要求，12月1日開始，入境都要求持陰性證明，但有不少國人與台商提到，因為要持有陰性報告，需要預約排程有的甚至要等3個月以上，可能面臨無法如期於春節返台，盼國內放寬讓他們先在邊境採檢後入境？對此莊人祥表強調，目前所謂三天內陰性證明，已經有所放寬，為三個工作日，且是報告出來後三天，而不是三天內的檢驗，此外，他強調，目前要從中國大陸離開，也要求先提供三天內陰性證明，因此「就算台灣放寬，他們也出不來。」